什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。分摊面积是什么意思？什么是公摊?与建筑...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 分摊面积是什么意思？
2. 什么是公摊?与建筑面积有什么关系？
3. 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积？
4. 有公摊面积和没有公摊区别？
5. 分摊土地面积指的是什么？

分摊面积是什么意思？

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

什么是公摊?与建筑面积有什么关系？

感谢邀请

公摊是建筑面积的一部分，建筑面积减去公摊就是套内使用面积。

1、公摊

即建筑物公共部分的面积，一般公摊面积包括但不限于管道井、电梯井、过道、门厅、地下室、公共服务用房、值班室警务用房等。

2、建筑面积与公摊

一套房子套内使用面积是业主房子实际使用的面积，这个套内实得面积加上公摊，就是建筑面积。

3、房改房

一般房改房产权证记载面积为套内使用面积59平米，公摊为20平米，建筑面积为59+20=79平米。

综上分析，就是建筑面积和公摊的关系，希望对你有所帮助。

更多资讯分享，更专业的一对一意见分析，欢迎加关注后联系咨询！

房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积？

分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。

分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用

有公摊面积和没有公摊区别？

有公摊面积和没有公摊面积的区别！

有公摊面积，房子的实际面积缩小，没有公摊面积，房子的实际面积就是实际面积。

有公摊面积需要交取暖费，公摊面积的物业费，没有公摊面积的房子没有这些费用。

有公摊面积的房子，有人打扫卫生，而没有公摊面积的房子没有人打扫楼道的卫生，主要是靠住户打扫和维护楼道的卫生。

分摊土地面积指的是什么？

分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

土地证上的分摊面积如何计算：

1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。

2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。

3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的5点解答对大家有用。