公摊面积什么意思,公摊面积是什么?

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。2公摊面积是什么意思？什么是公摊面...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 2公摊面积是什么意思？
2. 什么是公摊面积？
3. 什么是公摊面积？
4. 坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

2公摊面积是什么意思？

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

此外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积计算的套内建筑面积部分。

公用建筑面积按以下方法计算：

1. 已购房主共有部分使用权面积在购房合同中约定比例分摊；

2. 建筑物总面积按单元计算，已购房主共有部分使用权面积按楼层计算。

2公摊面积是指在一个房产项目或者大楼中，各个单位之间共同使用或共同拥有的面积。

一般来说，这些面积包括公共走廊、电梯间、楼梯间、大堂、管道、设备间等共同使用的空间。

公摊面积的存在可以使得各个单位享有一定的公共***和设施，可以满足居民的共同需求和使用。

公摊面积的比例通常由房产开发商事前设定，并按照一定的规则进行分配和计算。

公摊面积有时也会影响到房产价格的计算和物业费用的分摊。

2公摊面积指的是一个建筑物内某个单元的公共使用面积，这部分面积是供所有住户共同使用的，例如大厅、走廊、电梯间、垃圾处理区等。每个住户按照自己所购买的私有面积比例来承担对公摊面积的使用权以及相应的维护与管理费用。公摊面积的重要性在于保障住户享有共同的基础设施与服务，并提供公共交流、活动和休闲的场所。因此，在购买房产时，需要注意私有面积和公摊面积的比例和计算方式，并在使用和维护上做出相应的规划和安排。

"2公摊面积"是指某个房产单位（如公寓、办公室等）所对应的公共区域分摊面积。这些公共区域包括走廊、电梯、大厅等，需要与其他单位共享。分摊面积是按照比例计算，影响单位的实际使用面积和费用分摊。这有助于公平分担共用***的维护与管理成本。

什么是公摊面积？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

什么是公摊面积？

我的地址，路过多少城市，门牌号的飘落，多少号，加减后的***的字，工地上，搭建的那间没有公摊平方面积的屋子，挤在一起的暂时，闭上双眼，睡着了，梦里上演回家的情景，青春旋律，岁月的歌曲，过往的纠结，人生的记忆。

房地产观察员 答

我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。

公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等

不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：

洋房：7-12%

小高层：10-16%

高层：14-24%

别墅：1-8%

通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。

公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。

公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。

如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？

宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积

按照官方的说法，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

这个说法很多普通人表示看不懂，小品演员宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积。乱收费，而且是理直气壮的。

坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

其实这是一个伪命题，所谓公摊面积，是指自家室内面积以外的分摊，我们都知道，打开你的住户门，都有一些走廊过道，电梯井，设备用房，办公用房等，有的还会有商业用房，租金用于小区的，这些面积是小区房必须配备的，是套内面积必须以外必须有的，开发商不可能免费增送给你，必须要分摊在你买的房屋面积里的，这就公摊面积。

有人认为减去公摊面积，就能减少买房钱了，就能少缴物业费了，这不是太阿Q了吗？既然是公摊面积，就是为了分摊费用，比如120平的房子卖120万，单价是每平一万元。如果去掉公摊面积，以100平的实际面积卖给你，售价肯定还是120万，那单价就是一万二了。开发商卖房是商业行为，不可能不赚钱，所以，要求去除公摊的说法是没有实际意义的，是一种自欺欺人的自我安慰，网上不是常看到有人号召取消公摊面物业费吗？竟然会有这么荒唐的人？难道不知道物业费也是全体业主分摊的吗？你少缴不缴谁替你缴？这不是故意沾别人的光吗？实际上是***的行为。天下没有免费的午餐，天上也不可能掉馅饼，该我们缴的钱是免不了的。

到此，以上就是小编对于公摊面积什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积什么意思的4点解答对大家有用。