房产测量规范,房产测量规范最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产测量规范的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产测量规范的解答，让我们一起看看吧。如何测绘房子面积？房屋面积测绘标准规则？房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产测量规范的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产测量规范的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何测绘房子面积？
2. 房屋面积测绘标准规则？
3. 房产测绘有哪些要求呢？
4. 在什么时候对建筑工程的房屋面积进行测绘？

如何测绘房子面积？

一、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。

二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。

三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计算建筑面积。

四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的***水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。

六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。

八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。

房屋面积测绘标准规则？

房产测绘面积计算规则具体如下：

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。

2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。***层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房产测绘有哪些要求呢？

1.房产测绘常使用的仪器有经纬仪、全站仪和水准仪。

2.房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支，是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

3.房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

4.房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。

在什么时候对建筑工程的房屋面积进行测绘？

　　正确的是在工程竣工后进行的。　　

1.《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。　　

2.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。　　判别房屋计算建筑面积的基本原则是：　　永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。　　1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。　　2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。　　

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

到此，以上就是小编对于房产测量规范的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产测量规范的4点解答对大家有用。