住宅小区容积率,住宅小区容积率标准

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅小区容积率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅小区容积率的解答，让我们一起看看吧。什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅小区容积率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅小区容积率的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？
2. 什么是小区容积率？

什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？

住宅30层容积率为2.4-4.5之间，

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

但在工业上，根据gb50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

什么是小区容积率？

其实不是小区容积率。而是地块容积率。

首先是整个楼盘项目的用地面积，

然后呢，容积率是地上计容面积与这个规划用地面积的比值。

如果规划用地面积是100平米，地上计容面积是250平米，那么容积率是2.5

这个指标实际上是用来衡量小区舒适度的一个指标。

当然也可以反应到楼面价。

比如一亩地是200万元每亩，容积率2.0，那么楼面价就是2000000*0.0015/2=1500元/平米。也就是地价平均到地上的建筑面积换算到每平方是多少钱。

最后就是容积率越高，地上计容面积越多，小区的品质越差劲。

当然还有建筑密度，绿地率等很多指标，不可单独的就一个指标搞事情。

到此，以上就是小编对于住宅小区容积率的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅小区容积率的2点解答对大家有用。