房贷利率打折,房贷利率打折的适合转lpr吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率打折的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率打折的解答，让我们一起看看吧。房价贷款有优惠吗？现在房贷利率打折怎么执行...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率打折的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率打折的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价贷款有优惠吗？
2. 现在房贷利率打折怎么执行？
3. 楼市房贷利率“连降三级”打折不远，房价会涨吗？
4. 房贷利率下调计算公式？
5. 合肥某行房贷利率下调10%，全国部分城市最低执行95折, 你怎么看？

房价贷款有优惠吗？

房贷利息也可以打折的，很多银行对信誉良好的公民做***给予一定的优惠。

一、房贷利率打折

中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭***利率的优惠。

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、房子的***利率的下限可扩大为***基准利率的0．7倍，还有最低首付款比例调整为20％。

4、个人住房公积金的***利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应购房***未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于40％。

首套房***利率是否有优惠，主要得看银行规定，不过首套房***利率通常都是低于二套房***利率的，无论申请的是哪种房贷类型。

比如申请个人商业性住房***的话，中国人民银行的规定是：首套个人商业性住房***利率不低于相应期限LPR，二套个人商业性住房***利率则不得低于相应期限LPR加60个基点（一个基点等于0.01%）。

当然，不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区：首套个人商业性住房***利率不低于相应期限LP加55个基点，二套个人商业性住房***利率不低于相应期限LPR加105个基点（具体可咨询当地经办分行）。

而若申请个人住房公积金***，执行的是央行***基准利率，其中公积金***五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金***利率则为基准利率的1.1倍。

现在房贷利率打折怎么执行？

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2***后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔***，直至还完。

您问的是在转换LPR利率之后，之前的利率折扣会怎么执行吗？

1.此次LPR利率转换是央行政策，全国需统一执行；

2.转换范围：除今年年底到期以外的所有存量商业***均需要转换；

3.转换选择：只涉及LPR浮动利率方式或者固定利率方式两种，之前的基准➕浮点方式将不再存在；

4.等价转换，转换时的利率为多少，转换后就是多少；

5.LPR浮动利率=当期LPR+固定浮动点数

浮动点数=当前执行利率-4.8%

浮动点数可为负数

6. 固定利率=当前执行利率，但不再变化，为固定值；

***设，您此前执行的是基准7折利率3.43%

楼市房贷利率“连降***”打折不远，房价会涨吗？

感谢邀请

最近楼市很多地方的房贷利率都出现了下浮，有的地方甚至“连降***”，去年的银行利率普遍在基准利率的基础上上浮在15%到30%，从今年过完年之后，银行利率出现了不同程度的下浮，现在甚至有的个别地方甚至出现了在基准利率的基础上有了折扣，但是现在很多银行的首套二套房的上浮在5%到20%之间，较前段时间有了明显下浮。

很多人都猜想，现在银行利率的下浮，会不会引起新一轮房价的上涨？个人认为，最近银行利率的上浮不会引起房价的新一轮上涨。

众所周知，房价的上涨，不会单单仅因为银行利率的下浮就会出现上涨，房价的上涨是综合因素的结果，就上一轮房价上涨来说，从2015年之前的几年，房价一直处于平稳阶段，新房库存居高不下，当时的很多银行利率在基准的基础上都有折扣。后面的出现的一连续的政策（去库存、货币化安置等等），通过对于供需端需求的创造，出现了房价的上涨。

因为房价的上涨，为了抑制上涨的势头，稳定市场，通过利率的上涨来抑制需求端，通过加大需求端的购房成本以及持有成本，来抑制投机群体，进而达到调解市场的目的。

房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看政策，房地产短期的浮动，是通过一系列政策端调整，一步一步达到引导市场的目的。

根据房地产的轮动效应，每一轮房价的上涨之后都要有一定时间的调整期，进而进入一定时间的稳定期。

在市场稳定期，房地产的成交量都很稳定，银行的房贷额度都很充足，加上一些其他原因，银行会通过利率的调整，一个是吸引更多的业务，还有就是达到稳定市场***市场的目的。

在市场处于相对稳定的时期，很多买房人都会持币观望，根据追涨杀跌的效应，成交量会有明显的下跌，特别是二手房市场体现的特别明显，同时库存也在慢慢积累。

谢邀，房价上涨的因素很多，从宏观上来讲，当地库存、是否有大规模***、供地价格、房企成本等，3.4线城市各自情况不一样，不能一概而论，前两年销售上涨的城市，虽库存下降，但过去两年屯地量也不小，大部分3.4线城市房价会持续稳定一段时间。

买不买房主要还得看老百姓手中的米有多少！现在楼市早就开始横盘了！你当老百姓韭菜还能让你说割就割呢？尤其三四线城市房价涨到人均工资的三到四倍！开发商炒房团不管底层百姓死活，中介只管在中间挣黑心钱帮着搅风搅雨，无良自媒体帮着煽风点火。整的有的老百姓买一套房得还一辈子！这种畸形经济早该有所改变了！房价的下跌才是利国利民的大好事！望国家早日取缔中介这颗毒瘤，开设便民公益房产租售网站！停止发放个人住房***！房价必跌！

谢邀

每个城市的情况不一样。

我在珠海，对整个粤港澳大湾区有一定的了解。2019年基调“因城施策”，银行利率松动，粤港澳大湾区落户政策放松等利好政策，整个粤港澳大湾区楼市自从2018年11月份开始，一直在持续升温，房价也在开始抬头。

小幅度上涨或不会涨。

近期利率进行了三次大规模调整，现在的上浮10会是换房的高峰期，让很多被吓到的人，因置换成本的降低而分分出手置换。开发商的去库存压力会得到一定缓和，但现金流压力依旧很大，开发商希望能大涨一波形成一股热流，但国家跟背后的银行，都不允许。所以我觉得只会小幅度配合市场成交量缓慢涨或者不涨。

房贷利率下调计算公式？

房贷利率的下调通常是通过调整基准利率来实现的。下调后的房贷利率可以通过以下计算公式来计算：

新利率 = 基准利率 × 折扣

其中，基准利率是由央行或***机构确定的基准***利率，折扣是根据个人信用情况和***条件等因素确定的***利率折扣。

举例说明，***设基准利率为4.5%，折扣为0.9，那么下调后的房贷利率计算公式为：

新利率 = 4.5% × 0.9 = 4.05%

合肥某行房贷利率下调10%，全国部分城市最低执行95折, 你怎么看？

还用问？

房子成交量下降了呗。

希望从降息***上吸引购房用户尽快买房。

这样房子都卖了，新建设地块成交就增多。收入也就多了，城市有资金投入，会更加漂亮，基础设施更加完善。

不过，不如直接降价经济提升的快。这样吸引更多的外省外市人来买房。城市人多了，消费自然就拉动经济快速运转，钱流速快，人们越富。

高房价令居民不敢消费，流通慢，大家都挣不到钱。以致更难产生新的有钱购房户。

这一点和我近期对楼市的看法是一致的，主要观点就是：2018年左右各大城市楼市先后进入限购阶段，以遏制房价上涨！！这波调控非常猛！可谓是一波操作猛如虎，房价这只老虎马上被关到笼子里了，房价虽然遏制了，副作用就是，因为***取的措施当中提高了房贷利率，极大的增加了购房者的成本，也造成购房人数的减少，这就导致商品成交面积下滑。

成交面积下滑这点也得到了数据验证，2019年前两个月商品房成交面积呈现负增长，负增长3.6%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房市的43个月的牛市终结了。

成交面积负增长的下一步就是房价下降了，房价下降到下一步就是地价的下降了，地价下降到下一步就是土地出让金下降，少了这块收入，又面临减税，开支从哪里来？

所以房价要稳住，这样才能稳住地价，稳住房价就要稳住成交面积、稳住期望。而这也是住建部2019年对房地产的基调：稳地价、稳房价、稳预期。

如何才没稳住成交面积呢？以前为了遏制房价上涨，于是出台了很多调控措施，比如房贷利率上浮，上浮30%的城市也不在少数，提高购房的资格，现在要想更多的人来买，那么就反向操作就可以了，房贷利率上浮的比例下调，比如原来上浮30%的，现在上浮20%。原来上浮20%的，现在上浮10%。甚至零上浮，如何效果还不够，还可以打折嘛。

现在合肥的政策就是这样的情况，利率下调，一直到成交面积稳住，房价稳住，这大概就是全部的逻辑过程。我们左右不了政策，但是可以分析政策，看到背后的逻辑，做出对自己最有利的决策，成年人可以不分是非，但是一定要利益分明！

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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1.商业银行没有印钞票的职能，不过是个资金中介。基准下调10%，年化利率是4.41，九五折则是年化4.655，这种价格，还能正常经营，还有钱赚，那就没什么;

2.上周日我去过蔬菜批发市场，一千克土豆差不多要3块人民币。定价的关键是在产地土豆要多少钱一公斤，中间还有运输的费用，雇佣的工人的工资，卖不掉的土豆要进冷库也要花钱。蔬菜贩子有钱赚这项交易才能进行下去。商业银行的角色，和蔬菜贩子是一样的。

3.商贷和公积金***是不能比的。后者的资金来自于职工的缴存。商业银行的资金并非主要来自揽储。

4.目前，揽储能力最强的商业银行有两家:一是农行，二是邮储，网点多，且在经济比较落后的地区有广泛分布。中小银行做房贷的资金直接是从资金市场上融来的，成本很高;再小一点的城商行，直接不做住房***这种周期长、定价不高的***品种。

到此，以上就是小编对于房贷利率打折的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率打折的5点解答对大家有用。