商住公寓,商住公寓和普通住宅的区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。什么是商住公寓房？商住公寓和商办公寓有区别吗？商住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商住公寓房？
2. 商住公寓和商办公寓有区别吗？
3. 商住和住宅的区别商住和公寓？
4. 商住公寓和商办公寓有什么区别？
5. 买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？

什么是商住公寓房？

商住公寓房是一种位于商业区和居住区之间的公寓类型，通常具有商业和住宅两种用途。这种公寓通常由开发商建造，旨在为城市居民提供更多选择和***。

商住公寓房的特点是拥有灵活的租赁安排，包括短期租赁和长期租赁。此外，它们通常位于繁华的商业区，方便购物、dining和交通出行。商住公寓房还可以配备各种设施和服务，如停车场、健身房、游泳池等，为居民提供便利的生活体验。

商住公寓和商办公寓有区别吗？

1、用途不同：

商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：

商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

商住和住宅的区别商住和公寓？

商住和住宅的区别在于用途和功能。商住是指既可以用作商业用途又可以用作居住的房产，例如可以开设商铺或办公室，同时也可以居住。而住宅则是专门用于居住的房产。另外，商住通常位于商业区或繁华地段，而住宅则更多地分布在居民区。而商住和公寓的区别在于产权形式，商住可以是独立产权或共有产权，而公寓则是指多个住宅单元在同一建筑内，共享公共设施和服务。

1 商住和住宅的区别是商住可以同时用于商业和居住，而住宅仅用于居住。
2 商住的原因是为了满足商业和居住的双重需求，可以在同一建筑内既经营商业活动又提供居住空间。
而住宅则专门用于居住，没有商业经营的功能。
3 商住的是商住项目的灵活性和多功能性，可以满足人们在同一建筑内工作和居住的需求，提高了生活和工作的便利性。
而公寓是指一种多层住宅建筑，由多个独立的住宅单元组成，每个单元都有自己的厨房、卫生间等设施，适合单身或小家庭居住。
商住和公寓在功能和设计上有所不同，商住更注重商业和居住的结合，而公寓则更注重居住的独立性和私密性。

商住公寓和商办公寓有什么区别？

1、用途不同：商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、产权不同：商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。

买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？

请邀请！公寓分为住宅公寓和商用公寓两类，同为公寓性质不同，从住宅与商业的名称就不难判断其享有政策与权利。在如今网络时代分不清两类公寓的人毕竟是少数。

住宅公寓就是70年产权的商品房，享有70年产权所拥有的政策：落户、学区、水电气为民用收费。买房时享有公积金房贷利率优惠；首套房首付3成、二套房首付5成，最长房贷年限为30年。

卖房时享有70产权拥有产权证满2年和满5年的契税优惠政策。

商用公寓是40产权的商业性房产，与40年商铺、写字楼和酒店式公寓同为一类。无落户、学区和通燃气等权利，水电和停车位为商业收费，高于民用收费。

买房时不能使用公积金贷款，房贷利率高于70年产权公寓，首付款为50%，房款最高年限为10年，买卖契税较重。

40产权公寓优点：不限购有钱随便买(北京除外)，不论买多少套首付款一律是50%；其二是地段比较好，周边配套设施齐全，适合单身人士居住。其三面积小总房款少是年轻人作为过渡期居住使用选项之一，最终还是买70年产权住宅房居住。

两类公寓属性不同所拥有权利不同，只看40年商业产权与70年住宅产权就一目了然。投资此类40年产权公寓需谨慎！

我以近五年来接触的买房客户想法，做一下回答，记得关注我。

很多购房者初次买房时候，如果没有一个相对懂得人作指导，对房产没有认知，甚至是没有概念！

很多商业属性的房屋，尤其是公寓产品一般处于城市发展区域的核心板块，周边有较为完善的商业交通配套，而住宅属性很多属于远郊大盘，或则相对远的区域交通商业都不便利。

作为初次购房者，最为关心的问题就配套，看得见的配套，他们对开发商品牌、物业、产权年限、房屋属性没有认知。

商住公寓和住宅公寓作为房产人士十分清楚其利弊，但是客户往往是不知情的情况下根本分辨不出其对自身居住产生的问题，开发商会用广告语，成功的吸引客户眼球，同时对商住也不会过多解释甚至提都不提。

因此，导致的结果就是，客户朋友被动买单，对开发商而言也算不上市欺骗，但是这对客户而言就是慢慢的套路。分不清的真实原因或者更多原因还是在于客户的房产知识认知短浅。

了解更多房产信息，欢迎关注《二哥看楼市》，不同建议欢迎评论区留言。

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为什么很多人分不清商住和住宅，主要是因为商住的单价低，总价也低，而住宅是商住同一地块单价是住宅的1.5-2倍，总价也是。所以是个客户都是想买便宜的，看到附近便宜的房子，明明上面写着公寓，或者商住，偏偏自我暗示那是住宅，以及幻想住宅掉一半的价格，想用商住的价格买住宅！

主要是被商家忽悠的，核心区别就是产权性质不同，一个是商业用地买卖交易时税费很高，产权年限一般40年，另一个是住宅用地，买卖交易时税费跟普通住宅一样，产权年限一般70年。

商家会忽悠你产权到期后可续期，但是续期时要不要交费，要交多少费没有明确规定，谁都不知道

如果还是分不清就问问开发商有没有燃气入户，有就是住宅公寓，没有就是商业公寓，因为商业公寓是不允许天然气入户的

也是开发商有意的引导与混淆！

商住公寓，二手交易时税费高达30%，而且年限只有40年。所以市场上不收欢迎，为了抵消商住公寓的不利影响，开发商把商住公寓面积变大，层高提高，环境高舒适，甚至还发明了买公寓送学位的创新！

在有意引导下，部分小白就迷失了，所以分不清住宅公寓商住公寓

到此，以上就是小编对于商住公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住公寓的5点解答对大家有用。